초량3구역 주택재개발 사업 / 호반건설, 호반써밋
초량3구역 주택재개발 사업
호반건설, 호반써밋
🚧 초량3구역 주택재개발 사업내용
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항목 |
내용 |
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개발분류 |
주택재개발 |
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사업명 |
초량3구역 주택재개발 |
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사업 위치 |
부산 동구 초량동 일원 |
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사업비용 |
- |
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시행사 |
초량3구역 주택재개발사업조합 |
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사업기간 |
2005~ |
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년도 |
2020 |
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사업규모 |
17,460제곱미터 |
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사업비용 |
초량1구역(초량센트럴베이 베스티움(2021.2월입주예정) 및 초량1-3구역(범양레우스센트럴베이(2020.2월 입주)의 인근지역으로 초량 역세권에 위치하여 경남여중, 부산고,동일중앙초등학교 등과 인접하고 있으며, 반경 300m안에 유치원,초,중,고등학교가 모여있어 교육환경 우수하며,초량역 5분거리 역세권으로 단지 앞 시내버스 노선 부산역으로 이동이 가능하여 KTX 열차를 이용할 수 있어 최상의 교통환경을 자랑함. 교통과 학군을 모두 갖춘 구역으로 젊은 인구 유입과 지역경제 활성화에도 크게 기여할 것으로 기대되며 일대 지가상승 기대됨. |
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사업계획/추진현황 |
2008년4월 정비구역 지정 / 2016년 조합설립인가 / 2019년 7월 조합설립변경인가 / 2019년 10월 건축심의 통과 후 세대수,단지배치도, 평면동 등 변경 시공사:호반건설 예정 |
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이전 상황 |
- 사업시행계획 인가 접수 준비 |
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상황 |
- 사업시행계획 인가 접수 준비 |
🚧 초량3구역 주택재개발
이곳의 위치는 부산광역시 동구 초량 3동 659번지 일원으로 구역 면적은 17,460㎡, 건폐율 19.99%, 용적률 249.11%를 각각 적용하여 6개동 305세대 규모의 아파트 및 부대복리시설 공급을 계획 중이며 총 289세대 건페율 : 19%, 용적율 : 246.56%, 주차대수 : 1.42/세대, 인근의 다른 단지에 비하여 쾌적할 것 같습니다. 289세대로 세대수가 적고 일반분양이 거의 없습니다. 조합원 241세대, 일반분양 21세대, 임대 27세대로 이루어질 예정입니다.
🚧 초량3구역 주택재개발 시공사
2016년 12월 17일 시공사 선정을 위한 총회를 통해 호반건설로 선정, 브랜드는 호반써밋으로 적용될 것으로 보이며, 공사 수주금액은 771억 원이라고 합니다.
🚧 초량3구역 주택재개발 입지분석
449세대 규모의 초량1구역 동부 베스티움이 내년 입주를 목표로 한창 공사 속도를 높이고 있는 가운데, 본 사업지는 그 바로 옆에 위치해 있습니다. 지난해 7월 752세대 규모의 부산항 이편한세상이 성공적으로 일대를 대표하는 아파트 단지로 자리매김하였고, 올해 초 856세대 범양 레우스 센트럴베이가 완공, 305세대 규모의 당 사업지까지 환산하면 대략 2,300~2,400여 세대에 이르고, 다른 사업장에 비해 사업 규모가 큰 편은 아니지만, 북항일대의 인프라를 아우르는 사업성을 높게 평가받으며 이를 입증하듯 일대 주택 가격이 들썩이고 있습니다.
🚧 초량3구역 재개발 학군
학군은 명문으로 정평 나 있는 곳으로 동일중앙초등학교와 부산중학교, 그리고 메이저리거 추신수를 비롯한 기라성 같은 야구선수들의 요람, 부산고등학교가 지역의 명문 고등학교로 자리 잡고 있고, 경남여중과 부산서중 등이 도보권에 위치해 있습니다. 반경 300m 안에 유치원 초,중,고가 위의 위치에서 보시면 가까이 위치하여 교육환경이 우수합니다.
🚧 초량3구역 주택재개발 교통
사업지 중심을 기준으로 도시철도 1호선 초량역까지 직선거리로 4~500여 미터, 도보 6분에서 8분의 역세권에 해당되며, 약간의 경사각이 있긴 해도 완만하여 도보로 이동하는데 불편함이 없습니다. 단지 앞 시내버스 노선도 많아 남포동/광복동권 및 서면권 이동이 편리합니다. 또한 부산역이 가까이 있어 KTX/SRT 고속철도를 이용하여 서울 등 시외로 움직이기도 아주 편리합니다.
🚧 초량3구역 주택재개발 인프라
사업지에서 도보 5분 거리에 초량 일대의 중심상권, 초량시장 등이 위치해 있고, 차이나타운과 그 주변의 중심 상업시설을 자유롭게 이용할 수 있으며, 단지 도보 5분 안에 초량시장 및 탑마트가 위치해 있고, 남포동권역이 가까워 롯데마트, 롯데백화점, 자갈치시장 이용이 편리하고 문현동 이마트, 범일동 현대백화점, 진시장, 봉생병원 등 주변 생활 인프라가 편리하게 되어 있습니다. 또한 인근에 민주공원과 구봉산 치유의 숲이 있어 쾌적한 환경을 원하는 분들에게 사랑을 받을 것으로 보입니다. 또한 북항재개발 사업이 마무리되면 가장 수혜를 받는 지역이기도 합니다.
🚧 초량3구역 주택재개발 주변아파트
초량3구역 재개발 사업지 인근에는 범양레우스센트럴베이(856세대)가 2020년 2월 입주를 시작하였고, 이편한세상 부산항아파트(752세대)도 입주하였습니다. 또한 초량베스티움센트럴베이(449세대)는 2021년 2월 입주예정으로 인근에 대단지 아파트가 형성되어 있습니다. 순차적으로 입주하고 초량 2구역(1754예정)까지 완성할 때쯤 초량천 생태하천 복원 사업, 북항재개발 1단계와 같이 개발이 완료되면 수혜 볼 것으로 기대해 봅니다
