양정3구역 주택재개발사업 / 양정롯데캐슬
양정3구역 주택재개발사업
양정롯데캐슬
🚧 양정3구역 재개발 양정롯데캐슬 사업개요
|
항목 |
내용 |
|
개발분류 |
주택재개발 |
|
사업명 |
양정3주택재개발정비구역 |
|
사업 위치 |
부산 부산진구 현재 조합원 분양공고 및 |
|
사업비용 |
|
|
시행사 |
양정3주택재개발정비조합(시공사 롯데건설) |
|
사업기간 |
정비사업의 시행기간 : 사업시행인가일로부터 182개월 |
|
년도 |
2020 |
|
사업규모 |
44,278.8제곱미터, |
|
사업비용 |
양정역에서 양정1,2,3 주택재개발 정비구역 일대 유동인구가 많아질 것으로 예상되여 상업용 및 주거용 지가 상승 중임. |
|
사업계획/추진현황 |
정비예정구역 고시일：2005. 09. 21 |
|
이전 상황 |
관리처분계획 신청중 |
|
상황 |
관리처분계획 신청중 |
🚧 양정3구역 재개발 양정롯데캐슬 사업규모
위치는 부산진구 양정동 64-3번지 일원으로 구역 면적은 44,278.8㎡에 이르며 건폐율 21.04%, 용적률 269.82% 이하로 적용, 지하 2층에서 지상 최대 27층, 13개동 935세대의 아파트 및 부대 복리시설 공급 예정이며 2017년 4월 15일 시공사 선정 총회를 통해 306명의 조합원 중에서 304명이 참석한 가운데, 289표를 얻은 롯데건설이 시공사로 선정되었고, 공사 수주 금액은 1,773억 원이라고 전해집니다.
🚧 양정3구역 재개발 양정롯데캐슬 입지분석
양정3구역을 시작으로, 양정1구역 (GS.SK.포스코, 관리처분인가, 철거 시작 / 2,276세대)과 양정2구역 (KCC스위첸, 착공,일반분양 완료 1,358세대), 연산롯데캐슬골드포레 (2020년 7월 입주 / 1,230세대), 연산더샵 (2019년 3월 입주 / 1,015세대), 연산3구역 연산힐스테이트(1,663세대) 까지 양정역에서 연수로를 따라 총 8477세대에 이르는 대단지가 조성되는 가운데, 3구역은 새로이 조성되는 대단지의 초입이며 관문, 초역세권으로서 가장 안정감 있고 높은 사업성을 평가를 받고 있는 구역으로 꼽히는 곳입니다.
🚧 양정3구역 재개발 양정롯데캐슬 교통환경
도시철도 1호선 양정역과 거의 1분에서 2분 안팎의 초역세권을 이루고 있고, 하마정 교차로에서 수영구와 해운대로 이어지는 연수로의 차량 통행량은 부산시에서도 손에 꼽히는 구간,1호선에서 내려, 사업장으로 이동하는 시간은 매우 짧지만, 비탈이 있긴 합니다. 하지만 역에서 워낙 가까운 위치라 사업성 전체에 미치는 영향은 크지 않을 거라 보입니다.
🚧 양정3구역 재개발 양정롯데캐슬 학군
양정초등학교와 양정중학교, 양정고등학교, 부산진여고, 부산진여상, 등 우수한 학군이 집중적으로 분포되어 있지만, 초등학교와 중학교의 위치가 아주 약간 아쉽기는 합니다. 양정초등학교가 과밀한 상황이다 보니, 교육 환경평가를 통해 보상금을 지급하기로 합의를 본 상태, 양정1구역과 합쳐 초등학교를 설립할 것을 계획 중이라고 하며, 순조롭게 진행된다면, 초등학교 신설 부지는 1구역 내에서 추진될 가능성이 있다고 합니다.
🚧 양정3구역 재개발 양정롯데캐슬 숲세권
송상현 광장과 시민공원과도 아주 가까워, 공세권 단지로서 기대감도 충족될 수 있다는 점이며, 현재 시민공원촉진구역의 재개발 사업이 속도를 붙으면서 시너지 효과를 기대할 수 있습니다
🚧 양정3구역 재개발 양정롯데캐슬 분양계획
건폐율:21.04%, 용적률:391.53%, 세대수:903세대 : 59A:307세대 / 59B:45세대 / 84A:203세대 / 84B:196세대 / 110:100세대 이며 현재 사업시행인가와 조합원 분양신청을 완료했고, 2020년 안에 관리처분인가를 예상하고 있으며, 2021년 일반분양을 목표로 하고 있습니다.
